Nowe definicje w podatku od nieruchomości – ważne zmiany od 2025 roku

Od 1 stycznia 2025 roku weszły w życie zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, które precyzują kluczowe pojęcia mające znaczenie dla podatku od nieruchomości. Nowelizacja dotyczy m.in. definicji budynku, budowli, obiektu budowlanego oraz trwałego związania z gruntem. To krok w kierunku większej przejrzystości i jednoznaczności przepisów, który ma szczególne znaczenie dla przedsiębiorców i właścicieli nieruchomości.

Do tej pory organy podatkowe oraz podatnicy opierali się na przepisach Prawa budowlanego, co nierzadko prowadziło do rozbieżnych interpretacji i licznych sporów podatkowych. Brak jednoznacznych definicji powodował trudności w ustalaniu, które obiekty podlegają opodatkowaniu, a które nie. W szczególności dotyczyło to nietypowych konstrukcji, takich jak kontenery, instalacje przemysłowe, czy budowle tymczasowe.

Nowe przepisy wprowadzają zamknięty katalog definicji, w tym między innymi:

• Budynek – jako obiekt trwale związany z gruntem, posiadający fundamenty i dach;
• Budowla – obejmująca m.in. silosy, kominy, wiadukty, ale również infrastrukturalne elementy związane z działalnością gospodarczą;
• Trwałe związanie z gruntem – określone jako fizyczne, funkcjonalne lub gospodarcze powiązanie obiektu z gruntem.

Celem tej nowelizacji jest ujednolicenie stosowania prawa podatkowego w skali całego kraju oraz zmniejszenie liczby spraw trafiających do sądów administracyjnych. Dzięki temu zarówno gminy, jak i podatnicy zyskują większą przewidywalność i klarowność w zakresie zobowiązań podatkowych.

Przedsiębiorcy oraz właściciele nieruchomości powinni jak najszybciej przeanalizować stan posiadanych obiektów pod kątem nowych przepisów. W razie potrzeby należy zaktualizować zgłoszenia w urzędzie gminy lub skonsultować się z doradcą podatkowym, aby uniknąć ryzyka błędnej klasyfikacji i nieprawidłowego rozliczenia podatku.